理想の土地に巡り合いたい！土地探しのポイント・見極め方・業者に依頼する際の注意点をご紹介します

このサイトでは、日ごろから理想の土地に巡り合いたいと考えている人のための土地探しのポイントや見極め方及び業者に依頼する際の注意点を詳細に紹介しています。
一般の人にとっては理想の物件を見極める事は非常に難しいものであり、ほとんどの場合には業者に依頼することも多いのですが、その場合でも自分自身で様々なポイントを理解していなければこれらを見極めることができません。
このサイトではこれらの方法などを詳細に紹介するとともに、必要な知識を効率よく得ることができる方法なども詳しく紹介しています。

理想の土地に巡り合いたい！土地探しのポイント・見極め方・業者に依頼する際の注意点をご紹介します

土地探しを行う人の多くは自分の目的に合った理想の土地を見つけたいと考えているものですが、実際にはなかなかこのような土地を見つけることができない場合も多いものです。
その理由は様々な見極め方の基本を十分に理解していないためで、その知識不足が大きな要因となっている場合が少なくありません。
土地探しを行う際にはまずこれらの知識を得ることが重要であるとともに、最も大切な要素である立地の見極め方を知ることが重要となっています。
これを適切に見極めるためには自分自身の知識だけではなく、業者の知識も効果的に利用することが必要です。

実は土地の探し方はたくさんのやり方がある？おすすめの土地探し方法とは？

土地の探し方は一種類ではありませんので、いくつかの方法を試して自分に合った見つけ方を模索してみると良いかもしれません。
環境的に土地が見つかりやすい状況なら、地元の不動産屋に声をかけて探してもらうのが現実的です。
その地域に関する詳しい情報まで知っていますし、知り合いの地主等から情報がまわってくることもあります。
中には公の情報は出さずにまずは知り合いにだけ声をかけるような地主もいて、特定の地域の人しか知ることのできないタイミングもあるため、意外と地域の不動産屋はお勧めです。
それ以外では、ハウスメーカーに探してもらうこともあります。
ハウスメーカーではあらかじめいくつかの土地を確保していることも多く、条件にピッタリのものが見つかったらすぐにでも家づくりの計画をスタートさせられます。
それ以外では、インターネット上の情報を検索したり情報誌に目を通す方法があり、どちらも気軽にチェックすることができるので最初に利用する手段として最適です。

手軽に土地探しをしたいならばインターネットがおすすめ

忙しくてなかなか不動産会社まで足を運べない、そんな時は空いた時間にインターネットで土地探しをすることも可能です。
不動産会社のホームページなどで住みたい地域や最寄駅といった条件を入力し検索すると、条件に合った土地が見つけられます。
価格や土地面積、坪単価、所在地など詳細が掲載されており、さまざまな情報を知ることができます。
気になる土地が見つかったら、ウェブサイトからメールでのお問い合わせが可能だったり、オンライン相談を行っている場合も。
電話でのお問い合わせや直接来店することも可能です。
またウェブサイトの中にはローンシミュレーターという機能が付いている場合があり、より具体的なイメージにつながります。
インターネットなら複数の不動産会社が簡単に見られるため、自宅に居ながら比較検討することもできます。
不動産会社が取り扱っている情報が全て掲載されている訳ではありませんが、手軽に利用できる便利なサービスです。

不動産会社やハウスメーカーに依頼して土地探しをする

効率的に土地探しを行いたいと考えている場合に役に立つのが、不動産会社やハウスメーカーに相談を行う事です。
不動産会社やハウスメーカーは、その道のプロですのでこういったところに相談すると効率的により良いものを見つけることができるようになります。
一般的に、土地を探す目的はそれぞれの顧客で大きく異なります。
ここで重要になるのが、将来的にどういった扱いを行いたいとかということです。
例えば、将来的にその不動産を売却したいと考えていたり物件を建設したいと考えている時には、現実的にそれが可能である土地を探さなくてはいけません。
当然ですが、この場合には専門的な観点から本当に建設が可能であるかどうかということを考えていく必要があります。
土地の中には、再建設が不可能になっている地域も存在します。
こういったところを何も知らずに入手してしまうと、無駄なコストを消費するだけで大きな損失に繋がってしまいます。
このようなことにならないようにするためにも、専門的な観点から紹介をしてくれる業者は非常に有能です。

土地探しでは複数の方法を併用するのがお勧め

土地探しを始めたら、できるだけ多くの選択肢を用意するためのたくさんの情報を集めなければなりません。
お目当ての地域を歩いていて売られている土地を見つけるということは稀であり、探し始めたらほとんどの人が複数の方法を併用しています。
まず最初に思い浮かぶのが地元の不動産屋に出向いて探してもらう方法であり、その地域の詳しい情報をもっていますので、既に紹介できそうな土地があるかもしれません。
地元の精通していることがもっとも大きなメリットであり、地主と懇意にしていて声をかけると紹介してくれることもあります。
インターネットや情報誌に目を通して探す方法もあり、インターネットなら条件を検索して簡単に集めることができます。
ただし、取り扱っている物件はサイトによって異なりますので、利用するサイトはきちんと選ばなければなりません。
ハウスメーカーに依頼する場合には、どのような場所が良いのかを詳しく伝えることが大切です。
これらの併用することで、短期間で見つけられる可能性が高まります。

工務店に土地探しも依頼すると窓口も一本化できる

注文住宅は建物とは別に土地探しも先にしないといけませんが、先にしっかりと資金計画をしておかないと途中で予算を超えてしまったり、場所が見つかっても建築したい家が建てられないといった恐れもあります。しかし、実際進めていくと思ったように良い場所が見つからないこともあるので、そんな時には工務店に依頼するのも一つの方法です。不動産会社でも依頼出来ますが。土地の形状・立地で建築出来る家の種類が違うので工務店の方がおすすめで、建築した家の形や大きさは場所の条件で変わるので探すときからサポートしてもらえると大変心強いです。また、仲介手数料が発生しない場合もあり、土地の購入・建物設計・建築まで全て一括で任せることが出来て窓口も一つになり、スムーズに進められます。一般的に先に土地ありで進めることが多いですが、建物ありきにならないことが注意で、全体の予算の中で建物の割合が多いとあまりお金がかけられなくなります。先に自分の予算を伝えておいて、地域密着型だと地域には詳しいですが選べるエリアが限定されることもあります。

古屋付立地のメリットとは？土地値で購入できる！

土地を購入するのであれば、出来るだけ立地が良くて、安い土地を購入したいものです。そのほとんどは更地として売られている場合がほとんどです。ところがたまに古屋付の物件がある場合があります。この場合には、土地値だけでその上の家には価値がないため、比較的安い値段で家ごと購入できるというメリットが有ります。ただしそこに建っている建物は古い場合が多いために、引き続き使用する場合には、修繕が必要になる事がかなりあります。 そのためいくら安い値段で購入できたとしても、修繕費用も見積もっておくことが重要です。不動産は高い買い物ですから、不動産投資家でもない限りは、一生で一度歩かないかの大博打になる可能性があります。古屋付土地を購入する場合には、その建物がシロアリ等に食われていないかなどもチェックする必要があります。木造の建物で暖かい地域にある物件であれば、シロアリにやられている可能性があるからです。ぜひチェックしてみましょう。

土地は家づくりを進めるときにはとても重要

家づくりを進める時に一番重要となってくるのが土地選びで、立地はエリアや地域だけでなく、最寄り駅やバス停からの距離、スーパー・金融機関・病院など生活に欠かせない施設が近いか、幼稚園・小学校・公園など教育に関連したものがあるかなどがチェックポイントです。他にも周辺に嫌な施設がないか・交通量が多い幹線道路や高速道路の有無、防犯面で不安がないなども確認しておいた方がいいです。また、土地の形と方角も大事で、一般的に南や東向きは人気があって坪単価も高いです。ただ、北や広く道路に面してなくてもメリットがないわけでもなく、北側だと比較的価格が安い・南側の開口部が道路に面してなくプライバシーが守られる、北側斜線の制限を受けないので家の外観デザインが自由などがあります。土地に求めている条件の優先順位を照らし合わせてみて、形や方角をチェックしていくといいです。高低差があって道路よりも低いと、大雨が降ると道路から水が流れ込んでくる恐れもあり、同じ高さにするときは盛り土工事が必要です。逆に高すぎると擁壁工事が必要です。そのため、このままの状態でも家が建てられるかや、建築した後のリスクや不便さなども考えないといけません。

土地は購入する前にはきちんと現地を見学しておこう

不動産は一生で一番高い買い物であるとはよく言われます。その中でも土地を購入するのであれば、なおさらです。不動産は立地が命であるといわれています。ですから土地を購入するのであれば、立地には十分に注意を払うべきでしょう。建物はいずれ解体される運命にありますが、土地は半永久的に残るものです。そしてそれは子供や孫などの子孫にも永久に受け継ぐことが出来ます。だからこそ将来的に価値や価格が低下するような立地の土地を購入することは避けるべきなのです。その為には現地を見学することはとても大切です。不動産サイトではわからないような情報が現地見学でわかることがたくさんあるのです。近所の人にその近辺の情報を危機に回ったりすることも出来ますし、そこから知り得なかった情報を得ることも可能です。繰り返しますが一生で一番高い買い物ですから、十分に注意を払って購入に踏み切りましょう。良い立地に巡り合うことが出来れば、子孫にも喜ばれることになります。

土地の分譲と宅地の違いや建売や注文住宅との違い

住宅の土地には、面積が大きい場所を不動産会社が買ってから住宅を建てられるように区画整理をしてから販売する分譲地があり、一定の面積を確保するため田畑や山林などを買い取ってから区画整理をすることが多いです。既に電気・水道・ガスなど生活インフラも整っていて、質も高いです。もう一つ宅地がありますが、これは土地は用途で登記記録に記載される地目が違い、地目の一種で「建物の敷地及びその維持もしくは効用を果たすために必要な土地」で定義されてます。建売は不動産会社が購入した所に既に建っている住宅です。注文住宅は自分が選んだ場所へ、自由なデザインや間取りで建築するオーダーメイドです。分譲地は宅地よりも開発コストを大幅に抑えていて、洗練された場所でも手ごろな価格で購入出来、購入価格も明確で住宅をセットで買う場合は予算を見積もりしやすいです。さらに街づくり計画が事前に考慮されていることが多く、近隣には商業施設・ゴミステーション・公園なども整備されていて、住みやすさと生活の利便性に優れてます。